华创证券认为第四季度万科推盘或将大幅增加。由于万科2017下半年拿地较多,占全年的66%,按照拿地到开工9-12个月左右来看 第四季度推盘或将大幅增加,在目前一二线城市销售仍较平稳的基础上,公司第四季度销售或将有所回升。前三季度公司新开工面积已经超过年初计划的全年新开工面积,预示 18 年全年新开工大幅增长、竣工积极,结算竣工面积比也有望继续修复。

??同时万科正在发行第二期20亿元住房租赁专项公司债,持续推进长租公寓规模扩张。万科早于2018年6月获批面向合格投资者公开发行80亿元住房租赁专项公司债券,其中14亿元拟用于佛山、上海3宗重资产集中式住房租赁项目建设。公司旗下“泊寓”是我国集中式长租公寓龙头品牌之一,截至2018上半年末已覆盖30个城市,签约16万间,开业超过4万间,开业6个月以上项目出租率约92%。本次债券发行将为公司住房租赁业务提供资金支持,持续助力规模扩张。

??中金公司预计全年将实现销售额6000亿元,对应同比增速13%,今明两年业绩还将继续增长,充裕已售未结货值锁定业绩高增长。公司期末已售未结算面积达3849万平方米,对应合同金额5524亿元,已锁定未来一年半结算收入,受此支撑,预计公司2018/2019年归母净利润均将延续25%以上的同比增长。(完)